买房付首付后开发商不签合同的救济办法

时间:2022-03-14 09:06:11
买房付首付后开发商不签合同的救济办法

买房付首付后开发商不签合同的救济办法

在商品房买卖中,一般的购房者都是采用先付首付,然后按揭房款的方式购房。如果购房者遇到自己交了首付,但是开发商不给签合同的情形就需要引起重视,这样的现象很容易侵害到购房者的合法权益。下面,小编为您整理了针对购房者付首付以后,开发商不签合同的救济办法。

买房交首付不签合同怎么处理?

有购房的意向书或其他书面的购房要约等,可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。

买房、签约时应注意:

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的.承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单,避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。

购房者不论是购买商品房还是购买二手房,签购房合同的环节必定不可不少,很多购房事宜以及当事人之间的权利义务都需要在合同中明确约定,就算以后产生纠纷的,也才会有一定的依据。

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